近日，广东江门市国樾府物业服务中心发布下调物业费的通告，自2026年8月起，该小区住宅、商铺、车位物业费同步下调，成为江门首个主动降低物业费的住宅小区，引发市民广泛关注。
据悉，国樾府小区住宅建筑面积为85㎡-115㎡。按通告内容，住宅物业费从2.4元/㎡/月下调到2元/㎡/月，以115㎡户型为例，下调物业费后一年能省下500多元。
延伸阅读多城小区物业费有所下调
今年6月以来，广州增城区发展和改革局集中清理超标准物业收费，整治“高价收费、低配服务”乱象。最新统计显示，增城累计实现11个小区物业费主动或依规下调、8个项目取消超一级收费标准。此次物业费用调降之后，这些小区的物业费普遍从高于3元/平方米/月降低至2.8元/平方米/月，该标准为普通住宅物业服务一级收费政府指导价的上限。
近年来，青岛、重庆和天津等城市也对物业费收取标准进行调整。此次被批量下调物业费的小区中，存在不少因被认定不符合高价收费标准而被下调的情况。
今年年初，南昌市多个小区物业开始降低物业费。
新力时代广场高层住宅物业费从3.45元/平方米/月降至2.5元、洋房从4元降至2.9元，降幅分别达0.95 元、1.1元，调整后将于2026年1月1日正式执行。
万科海上明月住宅物业费从3.5元/平方米/月降至3元，商铺从4.98元降至4.5元。万科天空之城北区不仅将高层物业费从3.2元调整为2.8元，还同步下调车位管理费，标准车位从120元/月降至90元，子母车位从240元/月降至200元。据万科相关物业负责人介绍，此次调价是“响应国家惠民生政策，结合小区运营成本核算后，经社区沟通并提交业主表决的结果。”
这股“降价潮”从哪儿来？
南昌市物业管理协会会长曾结东指出，这主要不是政策变化，更像是市场自己在做调整。
他解释说，在2014年，南昌市物业服务价格放开，实行备案制后，当时一些新楼盘为了显得“高档”，把价格定得偏高。如今房地产市场环境回归理性，可有些物业费还停在原来的高点。
2025年以来，政府和行业协会一起倡导，推动企业回到“质价相符”的基本原则上。他们摸排、沟通了一些定价明显偏高的小区，也请专家评估成本。“我们很明确，必须在保证服务品质不降的前提下，引导有空间的调整。”曾结东强调。像万科等大公司的动作，就是在这个背景下发生的。
物业费降了，服务会不会“打折”？
南昌市社科院院长戴庆锋指出，眼下这波降价潮并非偶然。一方面，技术进步和市场竞争让物业运营有了成本空间；另一方面，这也呼应了老百姓希望减轻生活负担的普遍期待。“价格是大家最直接的感受，降价成了第一步。”
戴庆锋认为，降价只是开始，长远看，行业必须回归“服务品质”这个根本。不能为了便宜，最后丢了质量。
那么，怎么衡量“质价相符”？戴庆锋认为，现在的痛点就是缺乏一把清晰的“尺子”。他建议，核心是建立以业主评价为主的机制。“服务好不好，值什么价，最终应该是业主说了算。这样才是治本的办法。”
南昌市物业管理协会会长曾结东则强调“契约精神”和“协商机制”是关键。“业主要参与，企业要透明，调价的过程比结果更重要。”
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